İmar adası içinde yer alan imar adalarından ve parsel parçalarından oluşur. İmar planı, şehrin sosyal, çevresel, kültürel alanlarını, ulaşım altyapılarını, yerleşim düzenlerini belirler. İmar planında herhangi bir mülke ait ada parsel bilgileri bulunur. İmar planında bulunan ada parsel bilgileri mülkün yerini resmi Bilhassada duvar veya zemin kaplaması için özel olarak hazırlanmış ve kolayca uygulanabilen doğal taş kaplamaları bugün artık pek çok yeni ev projesinde görülebiliyor. Sonuç olarak bu doğal, uzun ömürlü ve çevre dostu malzemeler artık maliyetlerinin de düşmesiyle evlerimizin pek çok noktası için kayda değer KişiyeÖzel Prefabrik Ev Yapılır Mı? Prefabrik ev, prefabrik villa, prefabrik ofis, prefabrik bina yapımı nakliyesi ve kurulumunu uzman yapı ekibimizle İmarı üstelenerek ev veya villa projesi oluşturulabilir. Böylece arsa değer kazanacak, gayrimenkul satışından daha büyük avantaj sağlanacaktır. Kuzey Kıbrıs’ta arsa ilanları bulunduğu bölgeye ve arsa alanına göre değerleme yapılır. Sahip olduğu büyüklüğe göre arsanın kullanım çeşitliliği ve seçeneği artar. Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır. Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır. cash. Konut sahibi olmanın mutlak avantajları mevcuttur. Bu yazımızda mevcut arsanızda bir ev yaptırmak için gerekli belgeler ve yapılması gerekenlere yer verdik. Yeni bir ev yaptırmadan önce arsa sahibi olmanız gerekmektedir. Arsanız üzerine yeni bir ev inşa etmek için, öncelikle mimari ve statik projelerin hazırlanması gerekir. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de, hazırlanan mimari ve statik projelerin, belediyelerce belirlenen şartlara ve imar durumuna uygun tasarlanması gerekmektedir. İmar durumu belgesine sahip olmak için, bulunduğunuz ilçe belediyesine başvurarak gerekli belgelerle temin edebilirsiniz. Mimari proje, profesyoneller yani mimarlar tarafından imar durumuna göre hazırlanmaktadır. Bu aşamada mimarlar, yani profesyoneller tarafından belediyelerce yapılan belge takipleri yapılabilmektedir. Statik projeler ise, binanın mukavetemini esas alan inşaat hesaplamaları, taşıyıcı sistemleri ve mimari planlama ile ilişkisi göz önüne alınarak yük hesaplarıyla beraber inşaat mühendisleri tarafından hazırlanmaktadır. Bu aşamalarda mimarlar ve mühendislerin imza yetkisi gereği, profesyoneller dışında gerekli planları imzasız kendi başınıza hazırlayamazsınız. Planlar; kat planlarını içerir. Yaptırmak istediğiniz yapının konut ya da ofis gibi farklı hizmetler sunan bir yapı türü oluşu, alan hesapları, yol ve çevre ile ilişkileri belirlenir. Dilerseniz planlama aşamalarından, yeni bir ev yaptırmak için gereken belgelerin alınması hususu hakkında yapılması gerekenleri ayrı başlıklar halinde irdelemeye başlayalım. İşte yeni bir müstakil ev yaptırmak isteyenler için yapılması gerekenler ve yasal işlemlerle ilgili sürece dair gereken bilgiler. Planlama aşaması Yeni bir ev sahibi olmak istiyorsanız, mevcut arsanızla ilgili alan ve yol ilişkileri, imar durumu gibi bazı hususlara mutlaka dikkat etmeniz gerekecektir. Ayrıca eğer bir arsa sahibi değil fakat sahiplenmek istiyorsanız, kullanım ihtiyaçlarına göre dizayn edilecek konut projesinde ihtiyaç duyulan alan, çevre ile ilişkileri, kullanım ihtiyaçlarına göre garaj ya da otopark ile ilişkileri, dolayısıyla kaç otoluk park yeri ihtiyaçlarının belirlenmesi, mevcut bahçe kullanımı vb. amaçlar doğrultusunda doğru arsanın belirlenmesi ve satın alınması gerekecektir. Planlama aşamasında yapılması gerekenler öncelikle profesyonellerden destek almaktır. Burada yapı inşası için atılan ilk adım mimarlar ve inşaat mühendisleri ortaklığında belirlenir. Vaziyet planı Vaziyet planı, konut ya da iş yeri binasının bulunduğu alan, bahçe, çevre ve yol ile ilişkisini ele alır. Peyzaj mimarisi, bahçe ve girişte yolların ilişkisi, eğer mevcut ise havuz, oturma ya da oyun alanı gibi yaşam alanlarının kullanım amaçlarına göre birbiriyle ilişkiler, konumları doğru ölçekli olarak kuşbakışı planda işlenir. 1/500 gibi doğru ölçeklendirilen vaziyet planları, konutun yerleştiği alan ve arsa durumlarına göre 1/1000 ölçekli olarak da tasarlanabilir. Zemin kat planları, normal kat planları kat planları ve duruma göre ihtiyaç duyulan bodrum kat planları, yaklaşık olarak 1/50 ölçekli kat planları olarak tasarlanır. Burada verilen ölçekler, gerçek ölçüler esas alınarak 50 kat küçültülmüş hali ile milimetrik olarak dizayn edilir. Kat planları ve vaziyet planının yanı sıra, mimari projeler içerisinde kesit planları ve görünüş planları yer alır. Belediyelerce istenilen mimari projeler, önceden belirlenen bazı hususlara dikkat edilerek tasarlanır. Örneğin bahçe ile yol ilişkisi minimum mesafe belediyelerce belirlenmekte ve projeler buna göre kontrol edilmektedir. İnşaat ruhsatı ve tapu için gerekli evraklar Ev ruhsatı başvuru dilekçesi. Öncelikle ev ruhsatı için başvuru dilekçenizi vermeniz gerekir.Yapıya ilişkin bilgi Tapu için gerekli evraklar tapu dairelerinden temin edilecektir.İmar durumu. İmar durumu bulunduğunuz ilçelerin belediyelerinden alınacaktır.Aplikasyon belgesi. Kadastro Müdürlüğü'nden alınması gereken aplikasyon belgesi temin edilir. Mimari proje. Mimarlar tarafından hazırlanan mimari proje, Mimarlar Odası tarafından onaylı olarak temin edilir. Mimarlar Odası'ndan alınması gereken sicil statik proje Betonarme statik proje ise inşaat mühendisleri tarafından hazırlanır ve İnşaat Mühendisleri Odası tarafından onaylanması gerekir. Zemin etüdü raporu. Konut ya da iş yeri projesinin inşa edileceği zemin araştırmaları yapılır ve zemin etüdü bu aşamada gereklidir. Binanın mukavemetinin yanı sıra konumlanacağı arsanın depreme karşı dayanıklılığı ya da alınması gerekenler, zemin raporu ile belirlenir.Yapı Müteahhidi ile ilgili gereken belgeler. Eğer bir müteahhit ile çalışıyorsanız, ilgili müteahhit ve şirketlerin gereken belgeleri hazırlanır.Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu. Şantiye şefi denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin Mühendisi Oda sicil belgesi. Elektrik tesisatı projesi Oda onaylı.Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi. Sıhhi tesisat projesi oda onaylı. Makine Mühendisi Oda sicil belgesi. Harita uygulama sorumlusu ve evrakları. Bazı inşaat şirketleri bu belgelerin toparlanması ve yasal işlemlerin yürütülmesi açısından da danışmanlık sunuyor ve müşterilerine hizmet veriyor. İnşaat ruhsatı için gerekli belgeler Yeni bir konut ya da iş yeri yaptıracağınız bina için yapının konumlandığı arsanın imar durumu ve ruhsat işlemleri başlangıçta gereken belgelerin alınması için dikkat edilecek hususlar arasında yer alıyor. Bir arsa üzerinde ev inşa edilebilmesi için öncelikle mimari projenin hazırlanması gerekiyor. Ancak hazırlanan mimari projenin de imar durumuna uygun olması gerekiyor. İmar durumu belgesi de bağlı olunan ilçe belediyesinden alınıyor. İmar durum belgesi ve proje ruhsatı İmar durum belgesine göre hazırlanan mimari proje için inşaat ruhsatı alınıyor. İnşaat ruhsatı için gerekli belgeler alınmadan bir arsa üzerinde inşaat yapılamıyor. Aksi halde yapı kaçak yapı olup, belediye tarafından tespit edilmesi halinde yapı inşaatı durduruluyor. Ruhsat aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmaması ve 5 sene içinde de bitirilmemesi durumunda ruhsat geçersiz olup; yeniden inşaat ruhsatının alınması gerekiyor. Arsaya ev yapmak Bir arsa sahibi olmadan önce, kullanım amacına en uygun şekilde hizmet edecek bir plan yapmanız gerekir. Nitekim sahip olunacak konut projesi ya da ofis alanları gibi iş yeri projeleri için bulunduğu konum, arsanın yol durumu ile ilişkisi ve bahçenin kullanım amaçları gibi bilgiler gerekmektedir. Bu aşamada kullanım amaçlarına göre alanları en doğru ve verimli bir şekilde kullanmak için planlama gerekir. Planlama üzerinde kullanım amaçlarına en iyi hizmet edecek plan şartları belirlenir, gerekirse yenilenir ve değiştirilir. Yeni bir konut yapmak üzere iseniz, arsaya bir yapı inşa etmeden önce imar durumu kontrol edilir ve bu durum ya da şartlara göre hangi arsanın alınacağı belirlenir. Arsaya ev yapmak için öncelikle ilgili belediyeden izin alınması gerekiyor. Eğer izin alınmadan inşaat yapılıyorsa o inşaat izinsiz sayılıyor. Kaçak yapı cezasıyla durumunda kalmamak için gerekli evraklar ile birlikte bağlı olunan belediyeye müracaat edilmesi gerekiyor. İnşaat ruhsatı alırken istenen belgeleri ise yukarıda açıklamaları ile birlikte derlemiştik. Şimdi sıra inşa edilecek arsada kullanım amaçlarına göre ayrı hizmetler veren yapı türlerini gözden geçirmeye başlayalım. Yapı türleri Yapı türleri için en yaygın tercih edilen betonarme yapı sistemleri, gerek ülkemizde gerekse diğer ülkelerde tercih edilmektedir. Diğer yapı türlerine göre ekonomik ve dayanım açısından bazı avantajları ya da dezavantajlar barındırır. Bir ev yaptırırken bir diğer önemli husus, bütçeye hitap etmesidir. Bu aşamada yapının inşa edileceği alan, kullanım amaçları, kat sayısı, uygulanacak stil ve tarza göre yapı inşasında kullanılacak malzemelerin türleri ve bütçeleri önem sıralarında ilk aşamalarda yer alır. Diğer yapı türlerini de gözden geçirecek olursak; çelik karkas bina, yığma kagir bina, ahşap evler ya da prefabrik yapı sistemleri olarak çeşitlendirilebilir. Ayrıca, homify'da mimarlar tarafından dizayn edilen birçok farklı stilde proje bulabilir, ilham veren fikirler edinebilirsiniz. Kullanım amaçlarına göre yapı ve yol ilişkileri Temel barınma ihtiyaçlarını karşılamak birincil görev kabul edilir. Ev yaptırmak ve kendi evinin sahibi olmak ise birçok açıdan yaşam konforunu arttırır. Öncelikle ev yaptırmak isteyenlerin bazı avantajları bulunmaktadır. Kullanıcı kişi sayısı ve ihtiyaçlara göre dizayn edilen evler biricik ve özgündürler. Dolayısıyla kendi ihtiyaçlarınızı esas alan bir ev yaptırırken hangi stil ve tarza yakın olduğunuz, beğeni ve zevkleriniz doğrultusunda bir çalışma süreci başlar. Hangi stil ve tarza yakın olduğunuzu bulmak için homify'da ev dekorasyonundan tasarım fikirlerine birçok konuda proje ve kaynak bulabilirsiniz. Özgün ve fark yaratan projeler ilham kaynağı olabilir. Farklı stilleri bir araya getiren projeleri değerlendirebilir kendinizi rahat ve konfor içinde hissedeceğiniz bir yapı sistemine odaklanabilirsiniz. Taş mimari çarpıcı örnekleri ile dikkat çeker. Taşıyıcı sistemler betonarme olsa bile natürel dokularla uyum sağlayacak doğal taş kaplama türleri ilginizi yazımızı beğendiyseniz, ayrıca ’Tabiatı sevenler için Türkiye'den 7 harika proje’ yazımızı da inceleyebilirsiniz. Kırık beyaz tonlarını ev dekorasyonlarında kullanmanın 10 şık örneği Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir - 2 Masaüstü 5 sn 52Cevap 2Favori Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 3 yıl Cevaplayan Üyeler 34 Konu Sahibinin Yazdıkları 10 Ortalama Mesaj Aralığı 3 saat 19 dakika Son 1 Saatteki Mesajlar 4 Haberdar Edildiklerim Alıntılar 6 Favoriye Eklediklerim 2 Konuya En Çok Yazanlar Billaboard 10 mesaj Buy>akip_giden_yillarim 4 mesaj astegon 2 mesaj Reborned 2 mesaj souledge 2 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 16 mesaj Mobil 15 mesaj Uygulama 21 mesaj Konuya Özel gecen senelerde trılyon oluyordu su an dolar 3 kat arttı ınsaatlar durdusanırım trılyonu bulur bıde gumruge vergıler geldı ortalama 5 trılyon Bilginiz varmı yoksa tahminmi ediyorsunuz? Az çok bilgim var, Ankara’nın en büyük konut projesinde çalışmıştım. az yavaş at hocam Prefabrik ev yaptır bence belediye masraflarını bilmiyorum, onun dışında 200 bin'e çok güzel yaparsın Yahu demirin,harcın kilosunu hesapla zaten ortaya de tugla fiyatını koy odalar katlıysa çok para baba 100-150k. Sektör hakkında bilgim yok ondan sordum hocam. -Tuğla -Çimento -Demir -Harfiyat -Kamyonet -Belediye işleri -İşcilerin sigortaları ücretleri -Su Doğalgaz için tesisat -Yalıtım pencere -Evin içi mutfak banyo tuvalet masrafları -Binanın etrafın çevrilmesi ve giriş kapısı -Bahçenin maliyeti vs vs vs... Bilgisi olan varsa bizide bilgilendirirlerse eğer memnun olurum diye işin ehli olan arkadaşlara sorayım dedim Prefabrik düşün uğraşma bu kadar şeyle, evin temelini yaptırıyorsun gerisini onlar hallediyor. Koye ev yaptik 130mt2 155k masraf ay oncesi bitti. Bu görsellerdeki gibi bir evmi yaptınız hocam? Allah güzel günlerde oturmayı nasip etsin inşallah Sadece proje çizimi ve temel kazılması , temel atılması , ruhsat zart zurt 50bin tl. Çevre ve şehircilik bakanlığı sitesinde güncel ve örnek maliyetler yer alıyor. Ordan m2 birim fiyatından burda iki resimdeki evlerin maliyet farkı üstteki %10-15 daha maliyetli olur. Tam boy açılır camlar var dış tarafta , onların maliyeti inanılmaz boyutlarda benden söylemesi Şato gibi yapmayacaksanız 200-250 bin arasına çıkar diye tahmin ediyorum. Bizim yaptığımız 75 metrekare ama 2 katlı olan evin maliyeti 150 bini bulacak. Sende öyle durmaz ama söyliyim ben Hocam bu islerin icinde birisi olarak az çok kafandakini anladım. Ever Uzun yillar oturucak ve iyi malzeme kullanarak yapilsin derken ortalama maksimum gibi fiyatlar iki katli Sato gibi bol camli evler yaptirabilirsin. 150 bin gibi bir fiyattan başlar 1 milyona kadar gider. Kullandığın her türlü malzeme çok önemli çokomelli mi desem Taahüt işi yapanlardan teklif al ama her türlü detayı mutlaka ama mutlaka belirt derim .projen var mı? Imar durumu nedir? Emsal kaç? Benimkisi sadece meraktan hocam ortada değerlendirmesini yapacak birşey yok Sayfaya Git Sayfa İmarsız Arsaya Prefabrik Yapılabilir Mi? Prefabrik evler kısa sürede monte edilebilen, temel atılma zorunluluğu bulunmayan, çevre kirliliği oluşturmayan ve son derece kolay bir şekilde kurulabilen evler olarak kabul ediliyor. Ancak yine de prefabrik ev kurmak isteyen kişilerin bazı şartları yerine getirmeleri gerekiyor. Peki, imarsız arsaya prefabrik yapılabilir mi? Prefabrik Evlerde İmar İzni Aranır Mı? Uluslararası standartlara uygun olarak üretilen prefabrik evler İmar Kanunu çerçevesinde incelendiğinde bu kanunda yer alan yapı tanımının içine giriyor. Bu nedenle prefabrik evlerde yapı olarak kabul edildiği için İmar Kanunu içinde yer alan tüm koşulları karşılaması gerekiyor. Yani kanunlarda prefabrik konutlar için hiçbir şekilde istisnai durumlar uygulanmıyor. Bu nedenle kişinin prefabrik ev yapmak istemesi durumunda da imar izni alması zorunluluğu bulunuyor. Yapı ruhsatı almak isteyen kişilerin ise bunun için ya şahsen ya da vekalet verdikleri kişiler aracılığı ile il özel idarelerinin ya da belediyelerin imar birimlerine başvuruda bulunmaları gerekiyor. İmarı Olmayan Arsaya Prefabrik Yapılır Mı? Ne yazık ki imarı olmayan arsalara prefabrik yapı yapılmasına kesinlikle izin verilmiyor. Yani imarsız arsaya yapılan prefabrik konutlar kaçak yapı sayılıyor ve tespit edildikleri anda yıkılıyorlar. Yine kaçak yapı olduğu için bu evlere elektrik, su ve doğalgaz aboneliği alınması gibi haklarda bulunmuyor. Ancak % 5 imarlı gibi arsanın belirli bir oranına imar verilmesi durumunda bu bölümde prefabrik konutun bu alana yapılması mümkün oluyor. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Prefabrik ev, duvar, kapı ve benzeri ekipmanların fabrikada üretilip daha sonrasında evin yapılacağı beton platform üzerine oturtulan ev tipine konut ya da deprem konutları olarak da bilinen prefabrik evler, konut sıkıntısına, konforlu, hızlı, güzel ve ekonomik bir çözüm sağlıyor. Beton binalara nazaran, deprem için de güvenli bir seçenek olduğunu söylemek mümkün. Betonarme evlerle arasında fiyat bakımından muazzam bir fark bulunan prefabrik evlerin ortalama ömrü 45-50 yıl olarak biliniyor. Çok fazla masrafı bulunmayan, ortalama olarak bir iki hafta içinde montajı yapılabilen prefabrik evler, hem maliyet hem de zaman açısından oldukça kârlı bir itibari ile de oldukça hoş bir görüntüye sahip olan prefabrik evler, çoğunlukla iki katlı. Zaten en fazla da 2 katlı olabiliyor. Ancak bütçe ve ihtiyacınıza göre tek katlı, 1+1 ya da çok daha geniş seçenekler de mevcut. Peki, bu evlerin dezavantajları yok mu? Ya da prefabrik ev alırken dikkat etmemiz gereken püf noktaları nedir? Bu yazımızda, sizler için tüm yönleriyle prefabrik evleri inceledik, aklımıza takılan sorulara cevap aramaya ev modelleri nelerdir?Tek katlı prefabrik evler ağırlıklı olarak tek bir banyoya sahip olurlar. 40 metrekareden 160 metrekareye kadar farklı genişliklerde karşımıza çıkarlar. Metrekare arttıkça evin yüzey alanı da genişlerPiyasada en sık biçimde karşılaşılan modeller genel olarak tek katlı, iki katlı ve tasarım prefabrik ev modelleri yanı sıra konuşlanacağı alana göre de prefabrik ev modelleri değişebilmektedir. Kare yapılar, dikdörtgen yapılar ve uzunlamasına planlanmış prefabrik evler ev fiyatları nasıldır?Prefabrik ev fiyatları, metrekaresi, evin kaç katlı olacağı, ev içerisinde kaç adet banyo bulunacağı, evin temelinin atılacağı bölgenin toprak özellikleri, ev modeli yapımında kullanılan malzemelerin çeşitleri, prefabrik ev malzemelerinin kalınlıkları, yalıtım boyutu gibi kriterlere göre değişiklik arsaya prefabrik ev nasıl yapılır?Prefabrik evlerin yapılabilmesi için arsanın imarlı olması gerekiyor. Bir prefabrik ev sahibi olmak isteyen kişilerin ilk olarak yapması gereken şey gerekli görüşmeler yapıldıktan sonra temelin kurulacağı arazi için belediyeden gerekli ruhsat ve izin işlemlerinin yapılmış olması evlerin yapımı için ruhsat alınırken sizden istenecek belgeler, arsanıza ait tapu ve arsa üzerine inşa edilecek yapının imar projesidir. Ayrıca bu evraklara ek olarak istenecek bazı belgeler de bulunabileceğini göz ardı etmemek arsaya prefabrik ev yapılır mı?Bazı şartlar sağlandığı takdirde imarsız arsaya prefabrik evler yapılabilmektedir. İmarı olmayan arsaya prefabrik ev yapılmasının temel şartı, arsanın yola cephesinin bulunmasıdır. Ayrıca imarsız arsaya maksimum 250 m2 büyüklüğünde prefabrik evler evde yaz kış oturulur mu?Prefabrik evler üretim esnasında kaliteli malzemeler kullanıldığı için yaz ve kış aylarında rahat bir şekilde kullanım olanağı sağlar. Paslanmaz çelikler üzerine inşa edilen prefabrik evler, uzun yıllar her mevsim kullanıma uygun bir şekilde evler ne ile ısınır?Prefabrik evler, doğalgaz, güneş enerjisi, klima, elektrik sobası, yağlı soba veya bacalı soba ile ısıtılabilmektedir. Evlerin kurulumu, kurulacağı yerdeki iklim koşulları da göz önüne alınarak yapılırsa, hiçbir koşulda ısınmama sorunu yaşanmaz. Örneğin, güneş enerjisinden çok faydalanılabilen bölgelerde, yoğun olarak güneş enerjisi ile ısınma tercih Ekolojik Duvar Tipi Inverter Klima prefabrik evinizde başarılı ısıtma ve soğutma fonksiyonları ile havanızı Yapıların Dezavantajları nelerdir?Prefabrik evler, klasik inşaat yöntemleri ile yapılan evlere göre kimi dezavantajlara da yapıların taşıma maliyetleri, hacimli prefabrik bölümler için biraz yüksek yapılara göre servis ömürleri daha şiddetli rüzgârların bulunduğu alanlarda kurulduğu takdirde, yapıların rüzgâra karşı zorlanması söz konusu prefabrik parçaların, ağır hizmet tipi vinçler ile doğru pozisyona yerleştirilmesi hassas bir ölçüm ve kullanım gerektiğinden, alanında uzman firmalar tercih de arsanızı seçtiyseniz Karmod Ev’in Aynalıkavak Kasrı modelinden esinlenmiş ev modeline bir göz atabilirsiniz. Sizlerin de bildiği üzere her arsanın kendine özel bir imarı vardır, Bu imarlar yasada bilindiği gibi konut, prefabrik ev, ticari, sanayi, ticari artı konut, turizm, bağ, bahçe, tarla gibi imarlardır. Bir arsanın imarı demek, oraya ne yapılabileceğini ve kaç m² olacağını gösterir. Arsalar 1/100000 denilen büyük planlardan başlayarak 1/1000 gibi küçük planları kadar Büyükşehir Belediyesi veya yerel belediyeler tarafından yayınlanmaktadır. Planlamalar yaparken bazı bölgeler yeşil alan tarla,bağ,bahçe bazı bölgeler ibadethane bazı bölgeler sanayi-fabrika, bazı bölgeler ise prefabrik ev, konut veya ticari olarak belirlenmektedir. Bu tamamen şehir planlamacıları şehrin geleceğini düşünerek yaptıkları bir ön görüştür. Ve bu imarlar arsa sahibi tarafından sonradan değiştirilemez. Yani sizin ticari imarlı bir ararsanız varsa belediyeye gidip ben burayı konut arsasına çevirmek istiyorum diyemezsiniz. O zaman bir örnekleme yapalım, Ticari imarlı bir arsamız var peki bu ticari imarlı arsaya ev yapılabilir miyim? Ticari imarlı arsalar daha çok iş merkezleri, ofis büro, çarşı, çok katlı mağaza, otel, sinema tiyatro, müze, restaurant, lokanta, dinlenme tesisi, yurt, finans kurumları, özel sağlık tesisleri gibi amaçlar için kullanılmaktadır daha farklı ticari amaçlarla bulunabilir bizim aklımıza gelenler bunlardır. Fakat bunların hiçbiri konuta yönelik olamaz. Yani ticari imarlı arsayı konut prefabrik ev ve oturum amaçlı kullanamazsınız mutlaka ticari amaçlı bir proje yapmanız gerekmektedir. Ticari + Konut imarı ile, Ticaret imarı arasında ne fark var? Bazı arsalarda ise imar durumu ticari + konut prefabrik ev olarak görünmektedir. İşte bu arsalara Konut da yapabilirsiniz Bunlar genelde çok fazla gördüğümüz; alt tarafları dükkan yapılan üst tarafları konut olan bölgelerdir. Bazen projelerde de bunu görmekteyiz. Ticari imarlı arsanızı en iyi şekilde nasıl değerlendirirsiniz? Önemli olan sizin ticari faaliyette olup olmadığınızı yani bir ticaret yapmayı düşünüp düşünmediğinizi planlamanızdır. Eğer herhangi bir ticaret yapmayı düşünüyorsanız bu arsanın üzerine tamamen kendinize özel, size hitap eden bir bina yaparak orada ticaret yapabilirsiniz. Örneğin bir yurt açarak, bir restaurant açarak veya ofis açarak burayı değerlendirebilirsiniz. Yani ticaret yaparak kendiniz para kazanabilirsiniz Ticari imarlı arsamın üzerine ne yapmalıyım? Diğer alternatifiniz ise buraya genel amaçlı bir çok şey için kullanılabilecek bir bina yapmaktır. Bina yaparken orada hangi firmaların, hangi sektörlerin ihtiyacı olduğunu iyi analiz ederek Arsanızı en iyi şekilde değerlendirebilirsiniz. Hatta başka ilçelerde benzer şekilde arsalar varsa oraya gidip oralarda inceleyin. Böylece sizin arsanıza benzer yerlerdeki ticari gelişmeleri görebilirsiniz. Tüm detaylar için Bize Buradan Ulaşabilirsiniz ; 0 216 421 35 10

özel kullanım arsaya ev yapılır mı